275.000,00 €
Kaufpreis
140,0 m²
Wohnfläche
60,0 m²
Nutzfläche
739,0 m²
Grundstücksfläche
5
Anzahl Zimmer
  • 26802 Moormerland
  • Kaufpreis275.000,00 €
  • Wohnfläche140,0 m²
  • Grundstück 739,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer 2022-161

Gut vermietetes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Warsingsfehn!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gut vermietetes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Warsingsfehn!

Lage

Sie möchten in einer der besten Lagen Moormerlands wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese beliebte, kleine Seitenstraße in der Ortschaft Warsingsfehn ist nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, etc. befinden sich im Ort und sind auch per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Freie Christliche Schule Ostfriesland befindet sich ebenso in angenehmer Entfernung.

Dort wohnen, wo Andere Urlaub machen! Genießen Sie die Vorzüge des wunderschönen Ostfrieslands mit den hier so typischen Fehnlandschaften! Die Gemeinde Moormerland finden Sie im Städtedreieck Leer, Emden und Aurich. Dieses macht den Standort auch für Berufspendler so attraktiv! Die nächste Zufahrt zur A 31/28 erreichen Sie benfalls in nur wenigen Autominuten.

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Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung und teilweise Holzfenster mit Zweifachverglasung / teilweise Rollläden / Gasheizung (Fabrikat: Wolf, Bj. 2017) / zwei Badezimmer (EG: mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, DG: Dusche, WC, Waschbecken / Gäste-WC / Terrasse / Hochkeller / Garage mit Abstellraum / Carport / Garten.

Objektbeschreibung

Hier dürfen wir Ihnen ein absolut solides Einfamilienhaus in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Warsingsfehn anbieten. Diese Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² und besticht durch eine flexibel gestaltete Raumaufteilung sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1975 erbaut. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und gepflegt, bedarf aber inzwischen einer gewissen Schönheitskur. So wurde beispielsweise die Heizung bereits ca. 2017 ausgetauscht, 2010 teilweise neue Fenster eingebaut und die Dachbelegung um 2015 neu beschichtet. Weitere überschaubare Modernisierungsmaßnahmen sind hier sicherlich noch erforderlich. Hier können Sie sich mit überschaubarem Aufwand Ihren Traum von der eigenen Kapitalanlage erfüllen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele, großer Wohn-Essbereich, Küche, kleiner Hochkeller, Badezimmer, Gäste-WC und Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, Schlafzimmer, Duschbad und zwei weitere Zimmer.

Das Platzangebot wird durch eine Garage mit vorgebautem Carport und einem externen Abstellraum (Werkstatt) abgerundet, welcher Platz für Hobby und Handwerk bietet. Ihren Feierabend können Sie ungestört auf den beiden Terrassen genießen. Der pflegeleicht angelegte Garten verschafft Ihnen noch einen umfangreichen Spielraum für eine weitere Gestaltung! Mit einer durchdachten Planung gestalten Sie sich hier eine beliebte Kapitalanlage.
Es handelt sich hier um erstklassige Mieter! Das Mietverhältnis läuft bereits seit 2013! Es können hier Nettomieteinnahmen von ca. 6.720,00 € im Jahr erwartet werden.
Entscheiden Sie sich für diese Immobilie: Guter Zustand und ein fairer Kaufpreis! Eine Immobilie mit umfangreichem Entwicklungspotenzial! Eine Übernahme ist kurzfristig möglich! Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Eine Hausbesichtigung erfolgt aufgrund der aktuellen Coronasituation momentan erst nach Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises/Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Achtung: Termine sind nur nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 14.06.2032
  • Energiebedarf
  • 229.20 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
Gerhard Feldhuis Immobilien
Name
Meinen
Vorname
Mathias
Strasse
Koloniestraße
Hausnummer
63
PLZ
26802
Ort
Moormerland
info@feldhuis.de
anfragen-feldhuis@myonoffice.de
Telefon Zentrale
0495495960
Telefon Durchwahl
04954-959616
Fax
04954959697
Webseite / URL
www.feldhuis.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 2022-161
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 275.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 140,0 m²
  • Nutzfläche
  • 60,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 739,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1975
  • Zustand
  • GEPFLEGT