179.000,00 €
Kaufpreis
110,0 m²
Wohnfläche
40,0 m²
Nutzfläche
2.810,0 m²
Grundstücksfläche
5
Anzahl Zimmer
  • 26789 Leer
  • Kaufpreis179.000,00 €
  • Wohnfläche110,0 m²
  • Grundstück 2.810,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer 2022-177

Uriges kleines Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Leer- Logaerfeld!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Uriges kleines Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Leer- Logaerfeld!

Lage

Sehr beliebte und idyllische Wohnlage in der Ortschaft Logabirumerfeld am Rande der Stadt Leer. Sie wohnen inmitten einer herrlichen, sehr dünn besiedelten Wallheckenlandschaft, jedoch auch nicht zu weit "vom Schuss". Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Fußgängerzone ist nur wenige Autominuten entfernt. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an die A 31/28.

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Kunststofffenster mit Zweifachverglasung / teilweise Rollläden / Gaszentralheizung (Fabrikat: Vaillant) von 2020 - EWE-Wärme-Plus / Hohlschichtdämmung mit Rockwool / Einbauküche Bj.: 2018 / Kaminofen Bj.: 2019 / Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC / Terrasse / zwei Außenabstellräume / Garage / alter Schafstall / Kammersystem (Kläranlage) abgenommen bis 2037 / großer Garten.

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich noch selbst verwirklichen!

Wir dürfen Ihnen ein uriges Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück anbieten. Die Immobilie wurde ca. 1955 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m². Sie verfügt über eine solide Bausubstanz und eine gemütliche Wohnatmosphäre mit durchaus sinnvoller Aufteilung. Teilweise wurden hier bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde um 2018 das Badezimmer saniert und mit einer großen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Weiterhin wurde die Hohlschicht gedämmt und die Heizung in 2020 ausgetauscht. Außerdem wurde die Elektroverteilung teilweise in 2016 erneuert. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind hier sicherlich noch erforderlich. Das Einfamilienhaus ist an ein Kammersystem (Kläranlage) angeschlossen. Die Kläranlage wurde bereits modernisiert und abgenommen (voraussichtlich bis 2037 gültig). Die Einbauküche und der Kaminofen im Wohnzimmer sind im Kaufpreis enthalten. Mit handwerklichem Geschick gestalten Sie sich Ihr gemütliches Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in: Flur, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer, Speisekammer, kleiner Flur und Abstellraum. Im Anschluss der Küche befindet sich der Zugang zum Heuboden (jetzt großes Büro/ Arbeitszimmer). Im Dachgeschoss befinden sich ein kleiner Flur und zwei mittelgroße Zimmer.

Ein besonderer Reiz des Objektes ist das ca. 2.810 m² große Grundstück mit altem Schafstall. Das Platzangebot wird noch durch eine Garage mit zwei Abstellräumen abgerundet und bietet weitere Möglichkeiten für Hobby und Handwerk. Den pflegeleicht angelegten und schön eingewachsenen Garten können Sie ungestört auf der Terrasse genießen. Einer weiteren Gestaltung des Gartens sind jedoch keine Grenzen gesetzt! Baurechtlich befindet sich die Immobilie im Außenbereich. Mit einer durchdachten Planung gestalten Sie sich hier ein beliebtes Eigenheim auf einem großen Grundstück zum bezahlbaren Preis!

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten, welche dieses Wohnhaus und das Grundstück bieten!

Eine Übernahme ist zum 01.11.2022 möglich! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Sollten mehrere Kaufangebote vorliegen, erfolgt der Verkauf der Immobilie ggfs. im Bieterverfahren! Eine Hausbesichtigung erfolgt aufgrund der aktuellen Coronasituation momentan erst nach Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises/Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Achtung: Termine sind nur nach vorheriger Absprache möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Ausstattung

  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 26.06.2032
  • Energiebedarf
  • 200.50 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
Gerhard Feldhuis Immobilien
Name
Meinen
Vorname
Mathias
Strasse
Koloniestraße
Hausnummer
63
PLZ
26802
Ort
Moormerland
info@feldhuis.de
anfragen-feldhuis@myonoffice.de
Telefon Zentrale
0495495960
Telefon Durchwahl
04954-959616
Fax
04954959697
Webseite / URL
www.feldhuis.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 2022-177
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 179.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 110,0 m²
  • Nutzfläche
  • 40,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 2.810,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1955
  • Frei ab
  • ab 01.11.2022