309.000,00 €
Kaufpreis
120,0 m²
Wohnfläche
4
Anzahl Zimmer
  • 26629 Großefehn / Timmel
  • Kaufpreis309.000,00 €
  • Wohnfläche120,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 2022-181

Neubau! Modernes Reihenmittelhaus im Luftkurort Timmel! Ca. 200 Meter vom Timmeler Meer entfernt!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Neubau! Modernes Reihenmittelhaus im Luftkurort Timmel! Ca. 200 Meter vom Timmeler Meer entfernt!

Lage

Sie möchten in einer der besten Lagen von Großefehn wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Genießen Sie das Leben in der idyllischen Ortschaft Timmel inmitten des wunderschönen Ostfrieslands. Diese hat sich in den letzten Jahren zu einem kleinen Schmuckstück mit Urlaubscharakter entwickelt. Sie zeichnet sich durch die schöne landschaftliche Umgebung und das funktionierende Gemeinschaftsgefühl aus. Zudem verfügt Timmel über einen eigenen Hafen. Diese beliebte, kleine Seitenstraße ist nur wenige hundert Meter vom Timmeler Meer entfernt und trotzdem ruhig gelegen. Die Ortschaft gehört zur Gemeinde Großefehn im schönen Ostfriesland. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind leicht zu erreichen. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), etc. sind somit per Auto bequem in wenigen Minuten innerhalb der Gemeinde zu erreichen. Dort wohnen wo Andere Urlaub machen! Genießen Sie die Vorzüge des wunderschönen Ostfrieslands mit den hier so typischen Fehnlandschaften! Die Gemeinde Großefehn finden Sie im Städtedreieck Leer, Emden und Aurich. Dieses macht den Standort auch für Berufspendler so attraktiv! Die nächste Zufahrt zur A 31/28 erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Autominuten.

Ausstatt_beschr

Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung / teilweise elektrische Rollläden / weiße Innentüren / Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss / Design-Holztreppe / Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken/ getrennte Hauseingänge und getrennte Zähler / Stellplatz / Besucherparkplätze/ Terrasse / pflegeleichter Garten.

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich einmal etwas Anderes und nicht das Alltägliche? Dann sind Sie hier genau richtig! Lassen Sie Ihre Wohnträume mithilfe diesem besonderen Angebots Wirklichkeit werden.
Kapitalanleger ebenfalls aufgepasst! Greifen Sie jetzt noch zu, bevor die Baukosten steigen.

Wir dürfen Ihnen hier ein Reihenmittelhaus mit hervorragender Bauqualität in traumhafter Lage von Timmel anbieten. Dieses Mehrparteienhaus im holländischen Reihenhausstil mit insgesamt 9 Wohneinheiten wurde ca. 2021 fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das gesamte Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine moderne Ausstattung ist hier selbstverständlich! Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, elektrische Außenjalousien, Designer Holztreppe, modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und vieles mehr! Diese Immobilie kann jeder Altersklasse einen hohen Wohnkomfort bieten. Die Immobilie wird über eine gemeinschaftliche Heizungsanlage versorgt, welche in einem separaten Nebengebäude im Innenhof untergebracht. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig (inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge) übergeben! Hier können Sie ohne weitere Aufwendungen einziehen!
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, Badezimmer, offener Wohn und Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer und ein Treppenaufgang. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Flur und zwei weitere Zimmer. Überzeugen Sie sich selbst von der durchdachten Raumaufteilung und den hellen und lichtdurchfluteten Räumen.

Zu Ihrer Wohnung gehört außerdem eine Terrasse mit einem Garten und ein PKW-Stellplatz. Weitere Besucherparkplätze sind hier selbstverständlich vorhanden! Ein echtes Komplettpaket zum Wohlfühlen!
Hier dürfen Sie zentral und trotzdem auffallend ruhig wohnen!

Bei diesem tollen Reihenmittelhaus belaufen sich die erwarteten Jahresnettokaltmieten auf ca. 9.000,00 €! Zurzeit können noch weitere Wohnungen dazu erworben werden! Aus dieser Sicht sicherlich auch eine reizvolle Variante der Alterssicherung! Gerne übernehmen wir auch die Vermietung für Sie! Ein echtes und hochwertiges Gesamtpaket ohne Baustress!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass eine touristische Vermietung bei dieser Immobilie ausgeschlossen ist und sich somit bestens als selbstgenutztes Ferienhaus, Kapitalanlage (Dauervermietung) oder Erst – bzw. Zweitwohnsitz eignet.

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Eine Hausbesichtigung erfolgt momentan erst nach Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises/Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Achtung: Termine sind nur nach vorheriger Absprache möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 10.06.2031
  • Energiebedarf
  • 55.70 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
Gerhard Feldhuis Immobilien
Name
Meinen
Vorname
Mathias
Strasse
Koloniestraße
Hausnummer
63
PLZ
26802
Ort
Moormerland
info@feldhuis.de
anfragen-feldhuis@myonoffice.de
Telefon Zentrale
0495495960
Telefon Durchwahl
04954-959616
Fax
04954959697
Webseite / URL
www.feldhuis.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 2022-181
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 309.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 120,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 2021
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • nach Absprache