309.000,00 €
Kaufpreis
115,0 m²
Wohnfläche
4
Anzahl Zimmer
  • 26629 Großefehn / Timmel
  • Kaufpreis309.000,00 €
  • Wohnfläche115,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 2022-182

Das ist Ihre Chance! Modernes Reiheneckhaus im ostfriesischen Ferienort Timmel.

Objektbeschreibung

Objekttitel

Das ist Ihre Chance! Modernes Reiheneckhaus im ostfriesischen Ferienort Timmel.

Lage

Sie möchten in einer der besten Lagen von Großefehn wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Genießen Sie das Leben in der idyllischen Ortschaft Timmel inmitten des wunderschönen Ostfrieslands. Diese hat sich in den letzten Jahren zu einem kleinen Schmuckstück mit Urlaubscharakter entwickelt. Sie zeichnet sich durch die schöne landschaftliche Umgebung und das funktionierende Gemeinschaftsgefühl aus. Zudem verfügt Timmel über einen eigenen Hafen. Diese beliebte, kleine Seitenstraße ist nur wenige hundert Meter vom Timmeler Meer entfernt und trotzdem ruhig gelegen. Die Ortschaft gehört zur Gemeinde Großefehn im schönen Ostfriesland. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind leicht zu erreichen. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), etc. sind somit per Auto bequem in wenigen Minuten innerhalb der Gemeinde zu erreichen. Dort wohnen, wo andere Urlaub machen! Genießen Sie die Vorzüge des wunderschönen Ostfrieslands mit den hier so typischen Fehnlandschaften! Die Gemeinde Großefehn finden Sie im Städtedreieck Leer, Emden und Aurich. Dieses macht den Standort auch für Berufspendler so attraktiv! Die nächste Zufahrt zur A 31/28 erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Autominuten.

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Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung / teilweise elektrische Rollläden / Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss / Design-Holztreppe / moderne Bodenbeläge / Badezimmer (Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken) / getrennte Hauseingänge / getrennte Zähler / Stellplatz / Besucherparkplätze/ Holzterrasse.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Eigenheim, oder auch eine Kapitalanlage, bevor die Baukosten weiter steigen werden? Dann sind Sie hier genau richtig!

Wir dürfen Ihnen hier ein sehr ansprechendes Reiheneckhaus im ostfriesischen Ferienort Timmel anbieten. Die Immobilie wurde im holländischen Reihenhausstil mit insgesamt 9 Wohneinheiten erbaut und ca. 2021 fertiggestellt. Zudem wurde sie bereits vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die Wohnungen werden im schlüsselfertigen Zustand übergeben, egal ob Malerarbeiten oder Fußbodenbeläge, hier ist alles inklusive! Besonders viel Wert wurde auf eine moderne Ausstattung gelegt. So bietet das Reiheneckhaus beispielsweise Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, elektrische Außenjalousien, Designer Holztreppe und vieles mehr! Die Immobilie wird über eine gemeinschaftliche Heizungsanlage versorgt, welche in einem separaten Nebengebäude im Innenhof untergebracht ist.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, Schlafzimmer, Küche mit Wohn-Essbereich, Badezimmer und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Flur mit Arbeitsecke und zwei weiteren Zimmern.
Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Räumen werden sicherlich auch Sie überzeugen!

Ihren Feierabend können Sie auf Ihrer Holzterrasse genießen, welche von dem Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Die Immobilie bietet zudem ein PKW-Stellplatz sowie weitere Besucherparkplätze. Hier heißt es „Einziehen und Wohlfühlen, ein echtes Komplettpaket“!

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die zu erwartende Jahresnettokaltmiete dürfte sich auf ca. 8.400,00 € belaufen. Es können außerdem zurzeit noch weitere Wohnungen dazu erworben werden! Aus dieser Sicht sicherlich auch eine reizvolle Variante der Alterssicherung! Gerne übernehmen wir auch die Vermietung für Sie! Ein echtes und hochwertiges Gesamtpaket ohne Baustress!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass eine touristische Vermietung bei dieser Immobilie ausgeschlossen ist und sich somit bestens als selbstgenutztes Ferienhaus, Kapitalanlage (Dauervermietung) oder Erst – bzw. Zweitwohnsitz eignet.

Überzeugen Sie sich selbst, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Eine Hausbesichtigung erfolgt momentan erst nach Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises/Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Achtung: Termine sind nur nach vorheriger Absprache möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 10.06.2031
  • Energiebedarf
  • 55.70 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
Gerhard Feldhuis Immobilien
Name
Meinen
Vorname
Mathias
Strasse
Koloniestraße
Hausnummer
63
PLZ
26802
Ort
Moormerland
info@feldhuis.de
anfragen-feldhuis@myonoffice.de
Telefon Zentrale
0495495960
Telefon Durchwahl
04954-959616
Fax
04954959697
Webseite / URL
www.feldhuis.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 2022-182
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 309.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 115,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 2021
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • nach Absprache