229.000,00 €
Kaufpreis
120,0 m²
Wohnfläche
392,0 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
  • 26802 Moormerland / Oldersum
  • Kaufpreis229.000,00 €
  • Wohnfläche120,0 m²
  • Grundstück 392,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 2022-191

Ein Traum für alle, die das Wasser lieben! Uriges Einfamilienhaus direkt am Werfthafen von Oldersum!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ein Traum für alle, die das Wasser lieben!
Uriges Einfamilienhaus direkt am Werfthafen von Oldersum!

Lage

Genießen Sie das Leben in der idyllischen Ortschaft Oldersum inmitten des wunderschönen Ostfrieslands. Diese hat sich in den letzten Jahren zu einem kleinen Schmuckstück mit Urlaubscharakter entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc. befinden sich im Ort und sind leicht zu erreichen. Zudem verfügt Oldersum über einen eigenen Hafen. Nutzen auch Sie die guten Verkehrsanbindungen nach Leer, Emden, Aurich und zur A 31/28. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.

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Kunststofffenster mit Isolierverglasung / teilweise Außenjalousien / Gasheizung (Fabrikat: Vaillant, Bj. 2012 - EWE-Wärme-Plus) / Einbauküche / zwei Badezimmer in Erd- und Dachgeschoss - beide mit Dusche und WC / Hochkeller / zwei Außenstellplätze / externer Abstellraum / zwei Terrassen /eine überdachte Terrasse / Blockhaus / Bootssteg / Hafenblick.

Objektbeschreibung

Hier dürfen wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit typisch ostfriesischem Charme anbieten. Ein wahres Liebhaberstück für echte Liebhaber der ostfriesischen Wohnkultur!

Die Immobilie wurde ca. um 1700 erbaut, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Nach dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer wurde die Immobilie ab den 1990er Jahren laufend saniert und modernisiert und verfügt über eine absolut solide Bausubstanz. So wurden z.B. die hintere Gebäudewand und der linke Giebel neu verklinkert, die Fenster ausgetauscht, das Badezimmer im Dachgeschoss erneuert, das Dach 1999 neu eingedeckt und isoliert. Außerdem wurde 2012 eine neue Heizungsanlage eingebaut und ca. 2017 das Badezimmer im Erdgeschoss komplett saniert. Die solide Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Insgesamt wurde das Haus gepflegt und auch die Räume entsprechend in den Jahren renoviert. Weitere kleinere Modernisierungsmaßnahmen sind hier sicherlich noch erforderlich. Mit überschaubarem Aufwand können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim ermöglichen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in große Diele, Upkammer (Wohnzimmer), Schlafzimmer, Abstellraum mit dahinterliegendem Wirtschaftsraum, kleiner Flur, Badezimmer und Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Flur, Schlafzimmer mit dahinterliegendem Badezimmer und ein weiteres Zimmer.

Weiteren Platz für Familie und Hobby bieten noch ein kleiner, externer Abstellraum und der alte Hochkeller.
Ihren Feierabend können Sie mit Freunden und Familie auf der überdachten Terrasse vom Blockhaus oder direkt am Wasser genießen. Der Garten hier wurde mit viel Liebe und Hingabe pflegeleicht angelegt. Als Highlight hier ist ganz klar der Bootssteg direkt hinterm Haus! Von hier aus erreichen Sie die Ems oder einer der diversen Nebenflüsse ganz bequem und schnell. Auch der Oldersumer Hafen befindet sich in der Nähe, damit auch Ihre Besucher mit dem Schiff anreisen können. Es gehören hier allerdings auch zwei Außenstellplätze zur Immobilie. Für den Liegeplatz und den Bootssteg am Haus ist eine Jahresgebühr in Höhe von 80,00 € an den Niedersächsischen Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz in Aurich zu zahlen. Aber auch ohne Boot oder Schiff kann man hier einfach nur die Lage im alten Ortskern und die Nähe zum Wasser genießen. Einfach einziehen und wohlfühlen!

Schlussendlich können wir Ihnen hier ein echtes "Rundumpaket" zum fairen Preis anbieten! Lage, Aufteilung und Ausstattung machen diese Immobilie sicherlich auch für Sie interessant!

Eine Übernahme ist nach Absprache möglich!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Sollten mehrere Kaufangebote vorliegen, erfolgt der Verkauf der Immobilie ggfs. im Bieterverfahren!

Eine Hausbesichtigung erfolgt aufgrund der aktuellen Coronasituation momentan erst nach Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises/Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Ein Energieausweis lt. EnEv ist in Vorbereitung.

Sonstige_angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
Gerhard Feldhuis Immobilien
Name
Meinen
Vorname
Mathias
Strasse
Koloniestraße
Hausnummer
63
PLZ
26802
Ort
Moormerland
info@feldhuis.de
anfragen-feldhuis@myonoffice.de
Telefon Zentrale
0495495960
Telefon Durchwahl
04954-959616
Fax
04954959697
Webseite / URL
www.feldhuis.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 2022-191
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 229.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 120,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 392,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Anzahl Stellplätze
  • 2
  • Anzahl Terrassen
  • 2

Zustand

  • Baujahr
  • 1700
  • Zustand
  • GEPFLEGT