275.000,00 €
Kaufpreis
120,0 m²
Wohnfläche
744,0 m²
Nutzfläche
21.436,0 m²
Grundstücksfläche
  • 26802 Moormerland / Jheringsfehn
  • Kaufpreis275.000,00 €
  • Wohnfläche120,0 m²
  • Grundstück 21.436,0 m²
  • Objektnummer 2022-200

Traumhaft viele Möglichkeiten! Großer Resthof mit ca. 2 ha Weideland in Wiekenlage!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Traumhaft viele Möglichkeiten! Großer Resthof mit ca. 2 ha Weideland in Wiekenlage!

Lage

Dort wohnen wo andere Urlaub machen! Sie wohnen in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage in der Ortschaft Jheringsfehn!

Jheringsfehn ist nur ca. 12 Kilometer von der Stadt Leer entfernt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, etc. befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Freie Christliche Schule Ostfriesland (Grundschule und weiterführende Schulen) ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Gemeinde Moormerland finden Sie im Herzen Ostfrieslands mit guten Anbindungen nach Leer, Emden, Aurich und zur Nordseeküste. Die nächste Zufahrt zur A 31 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

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Kunststofffenster mit Iso-Verglasung / Gasheizung (Fabrikat: Vaillant mit Speicher, älteres Baujahr) / Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken / Einbauküche / Terrasse / diverse Schuppen / große Halle / Fertiggarage / Carport / großer Abstellplatz / Garten / ca. 2 ha Weideland.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Resthof in typischer Fehnlandschaft mit ca. 2 ha Weideland direkt am Haus? Dann sind Sie hier richtig! Ein echtes Paradies für Tierliebhaber, Schrauber oder Menschen, welche ein Hobby mit großem Platzbedarf pflegen!

Hier dürfen wir Ihnen einen Resthof (Bauernhof) mit typisch ostfriesischem Charme in Wiekenlage (Kanallage) von Jheringsfehn anbieten.

Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt, der Grundstein dürfte jedoch vor 1945 gelegt worden sein. Im Laufe der Jahrzehnte wurde der Hof mehrfach erweitert (z. B. durch ein großes Stallgebäude) und modernisiert. Der Wohnteil (ca. 120 m² Wohnfläche), die große Tenne mit Stall und Diele und ein weiteres großes Stallgebäude bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby und Handwerk. Insgesamt weist die Immobile eine durchaus solide Bausubstanz auf. So wurden zum Beispiel Teile des Ständer- und Balkenwerkes, sowie Teile des Daches erneuert. Der Wohnteil, der Scheunenteil und die Halle werden derzeit von unterschiedlichen Mietern angemietet und sind räumlich voneinander getrennt worden. Die Möglichkeit diese wieder zu verbinden ist ohne Probleme möglich! Diese Immobilie biete eine vielseitige Nutzung und ist sowohl als Kapitalanlage oder als Eigenheim optimal zu nutzen. Weitere Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind hier sicherlich noch erforderlich. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen und Ihre eigenen Ideen einbringen. Ein besonderer Reiz des Objektes ist das ca. 2 ha große Weideland, das Ihnen genügend Platz für evtl. Tierhaltung bietet. Die Immobilie ist rückwärtig unverbaut. Hier darf ruhig geträumt werden!

Im Wohnteil befinden sich:
Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, eine Küche mit Zugang zu einem weiteren Flur, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume, ein weiteres Zimmer und ein kleiner Flur mit Treppenaufgang. Im Dachgeschoss befinden sich ein Bodenraum und ein nachträglich erbautes Zimmer. Es besteht die Möglichkeit, den Bodenraum auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen. Zusätzlich gehören zu der Wohnung eine überdachte Terrasse, ein kleiner Garten, ein massiver Schuppen und ein einfaches Carport mit eigenem PKW-Stellplatz. Das Mietverhältnis läuft bereits seit 2016! Es können hier Nettomieteinnahmen von ca. 4.800,00 € im Jahr erwartet werden, zuzüglich der Landverpachtung in Höhe von 900,00 € im Jahr.

Die verpachtete Scheune ist aufgeteilt in einen Stallbereich, eine ehemalige Milchkammer, eine große Diele mit Scheunentor und ein Heuboden. Diese wird derzeit als Lagerfläche für einen Lohnunternehmer genutzt. Zusätzlichen Platz bietet hier der dazugehörige Abstellplatz (siehe Fotos). Das Pachtverhältnis kann auf Wunsch von innerhalb drei Monaten gekündigt werden.

Die größtenteils isolierte Halle ist mit einem Betonboden ausgestattet und verfügt über ein großes elektrisches Sektionaltor, zusätzlich gehört eine Fertiggarage zur Halle. Das Pachtverhältnis ist zum 31.12.2022 gekündigt!

Eine Immobilie mit umfangreichem Entwicklungspotenzial! Überzeugen Sie sich selbst! Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstige_angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 25.04.2025
  • Energiebedarf
  • 271.60 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
Gerhard Feldhuis Immobilien
Name
Meinen
Vorname
Mathias
Strasse
Koloniestraße
Hausnummer
63
PLZ
26802
Ort
Moormerland
info@feldhuis.de
anfragen-feldhuis@myonoffice.de
Telefon Zentrale
0495495960
Telefon Durchwahl
04954-959616
Fax
04954959697
Webseite / URL
www.feldhuis.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 2022-200
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 275.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 120,0 m²
  • Nutzfläche
  • 744,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 21.436,0 m²
  • Anzahl Stellplätze
  • 4
  • Anzahl Terrassen
  • 2

Zustand

  • Frei ab
  • nach Absprache