535.000,00 €
Kaufpreis
172,0 m²
Wohnfläche
69,0 m²
Nutzfläche
779,0 m²
Grundstücksfläche
7
Anzahl Zimmer
  • 26802 Moormerland / Warsingsfehn
  • Kaufpreis535.000,00 €
  • Wohnfläche172,0 m²
  • Grundstück 779,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 2022-212

Echtes Energie-Spar-Wunder! Architektenhaus mit Pfiff und besonderer Ausstattung!!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Echtes Energie-Spar-Wunder! Architektenhaus mit Pfiff und besonderer Ausstattung!!

Lage

Diese beliebte Seitenstraße in Warsingsfehn ist nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt und trotzdem sehr ruhig gelegen. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, etc. befinden sich im Ort und sind auch per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Dort wohnen wo Andere Urlaub machen! Genießen Sie die Vorzüge des wunderschönen Ostfrieslands mit den hier so typischen Fehnlandschaften! Die Gemeinde Moormerland finden Sie im Städtedreieck Leer, Emden und Aurich. Dieses macht den Standort auch für Berufspendler so attraktiv! Die nächste Zufahrt zur A 31/28 erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Autominuten.

Ausstatt_beschr

Holzrahmenbauweise mit Zellulose-Dämmung / hochwertige Einbauküche mit Kochinsel / Alarmanlage / E-Auto Ladestation / Plissees in allen Fenstern / Glasfaseranschluss (Internetgeschwindigkeit bis zu 300mbit u. U. möglich) / Fußbodenheizung im gesamten Haus (einzeln regulierbar) / 3-fach-isolierverglaste Fenster und Türen in Aluminiumoptik / Haustür mit Türen mit Fingerprint-Sensor / in Sicht verbautes Balkenwerk / Design-Holztreppe / zwei Badezimmer (Im EG mit Dusche, Waschbecken und WC, im DG mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch / Gäste-WC im EG / Luft-Wärmepumpensystem / Solarpaket / kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung / Photovoltaikanlage mit 8,36 kWh. Speicher, 2022 neu) / Pultdach Garage mit Abstellraum und mit funkgesteuerten Garagentoren / große Terrasse / Garten / externer Abstellraum.

Objektbeschreibung

Ihr A+-Haus! Lassen Sie Ihre Wohnträume mit Hilfe diesen besonderen Angebots Wirklichkeit werden! Eine tolle Immobilie für Menschen, die einzigartig wohnen möchten!

Dieses imposante Architektenhaus wurde 2011 mit sehr viel Detailplanung und Hingabe errichtet! Es eignet sich besonders für eine Familie, welche hier mit mehreren Personen genügend Platz und eine moderne Wohnatmosphäre findet.

Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz, hochwertige Materialien und eine moderne, technische Ausstattung gelegt! Die Bausubstanz ist ihrer Zeit weit voraus. Ob großzügiger Wohn-Essbereich, moderne Einbauküche oder Alarmanlage, hier ist alles stimmig! Die Immobilie wurde energetisch hocheffizient in Holzrahmenbauweise erbaut und wird über ein Luft-Wärmepumpensystem beheizt. Zudem wurde die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage mit Speicher und einem Solarpaket ausgestattet. Beheizt werden alle Räume durch eine Fußbodenheizung. Jeder Raum kann jedoch einzeln reguliert werden. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für ein angenehmes Raumklima. Die vielen technischen Besonderheiten dieser Immobilie spiegeln die ideenreiche Detailplanung wider.

Sie betreten das Haus durch die geräumige Diele mit der modernen Holztreppe als Blickfang. Von hier erreichen Sie den Wohn- Essbereich mit der modernen Küche samt Kochinsel, der ein offenes Wohnen ermöglicht. Weiterhin erreichen Sie von der Diele aus das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, Büro und ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur und ein Badezimmer mit dahinterliegendem Technikraum. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne, WC und einem Doppelwaschtisch. Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss noch das Elternschlafzimmer und drei weitere gut nutzbare Räumlichkeiten (Kinderzimmer). Bei zwei dieser Zimmer ermöglichen die hohen Decken die zusätzliche Nutzung der Wohnräume mithilfe von Podesten bis unter das Dach. Dadurch entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl und eine angenehme Weitläufigkeit.

Der Spitzboden im Flurbereich bietet noch weiteren Stauraum. Die großzügige und absolut durchdachte Raumaufteilung zeichnet diese Immobilie aus. Die hochwertige, technische Ausstattung stört das moderne Ambiente in keinster Weise, da sie erstaunlich geschickt verbaut wurde. Zudem sprechen über 172 m² Wohnfläche für sich.

Weiteren Platz für Familie, Hobby und Handwerk finden Sie unter anderem in der großen Pultdach Garage mit Werkstattbereich/Abstellraum. Auf dem nicht einsehbaren Grundstück können Sie ungestört Ihren Feierabend auf der großen Terrasse genießen. Der pflegeleicht angelegte Garten verschafft Ihnen einen umfangreichen Spielraum für eine weitere Gestaltung!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser beeindruckenden und modernen Immobilie in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Moormerland. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und seien Sie energetisch absolut auf der Höhe der Zeit! Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Eine Hausbesichtigung erfolgt erst nach Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises/Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Eine Übernahme ist nach Absprache im Frühjahr 2023 möglich!

Sonstige_angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 27.10.2032
  • Energiebedarf
  • 14.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
Gerhard Feldhuis Immobilien
Name
Meinen
Vorname
Mathias
Strasse
Koloniestraße
Hausnummer
63
PLZ
26802
Ort
Moormerland
info@feldhuis.de
anfragen-feldhuis@myonoffice.de
Telefon Zentrale
0495495960
Telefon Durchwahl
04954-959616
Fax
04954959697
Webseite / URL
www.feldhuis.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 2022-212
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 535.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 172,0 m²
  • Nutzfläche
  • 69,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 779,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 2

Zustand

  • Baujahr
  • 2011
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • 5M. nach Beurkundung