Idylle pur! Erleben Sie besonderes und energetisches Wohnen nahezu ohne Nachbarn direkt am Wasser!

449.000,00 €

Kaufpreis

295,0 m²

Wohnfläche

120,0 m²

Nutzfläche

4.182,0 m²

Grundstücksfläche

Anzahl Zimmer

26802 Moormerland / Veenhusen
Kaufpreis449.000,00 €
Wohnfläche295,0 m²
Grundstück 4.182,0 m²
Anzahl Zimmer 12
Objektnummer 2022-220

Idylle pur! Erleben Sie besonderes und energetisches Wohnen nahezu ohne Nachbarn direkt am Wasser!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Idylle pur! Erleben Sie besonderes und energetisches Wohnen nahezu ohne Nachbarn direkt am Wasser!

Lage

Diese Lage findet man nicht alle Tage! Sie wohnen fast allein in einer Seitenstraße in sehr beliebter Wohnlage von Veenhusen! Diese finden Sie inmitten der für Ostfriesland so typischen Fehn- und Wiekenlandschaften. Sie haben keinen direkten Nachbarn, wohnen jedoch auch nicht zu weit "vom Schuss"! Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich im Ort und sind leicht zu erreichen. Und es sind nur wenige Minuten bis nach Leer!

Ein Ort zum Träumen, wie man ihn nur noch selten findet!

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Einliegerwohnung / Pultdachhaus / Kunststofffenster mit Isolierverglasung / größtenteils Rollläden (teilweise elektrische) / Einbauküche / E-Auto Ladestation / drei Badezimmer (zwei mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken) / Gäste-WC / Photovoltaikanlage mit 9,9 KW Peek, mit 6,9 KW Speicher (Ertrag ca. 10.000 kWh im Jahr), Bj. 2017 / Gasheizung (Fabrikat: Junkers, Bj.: ca. 2021) / Kammersystem (Kläranlage) abgenommen bis 2029 / überdachte Terrasse / weitere Terrasse / dreifach Blechgarage / externer Abstellraum /umfangreiche Parkmöglichkeiten / ca. 8 m x 9 m große Fahrzeughalle mit Werkraum / Schwimmteich (nicht genehmigt) / großer Garten mit Schwimmteich.

Objektbeschreibung

Ruhe, Idylle und Platz! Wenn Sie diese Dinge suchen, dann sind Sie hier genau richtig!

Ob Einliegerwohnung, großes idyllisches Grundstück oder Fahrzeughalle - diese Immobilie hat alles, was Sie brauchen!

Hier dürfen wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage (fast) Alleinlage anbieten. Die Immobilie wurde ca. 1927 erbaut und ab ca. 1974 bis 2006 laufend renoviert und saniert und auf dem neuesten Stand gehalten. Von der ursprünglichen Immobilie ist nahezu kaum noch etwas vorhanden. Großteile der Außenwände samt Fassade wurden neu aufgemauert. Weiterhin wurde die Gasheizung erst 2021 ausgetauscht, 2006 das Dach komplett isoliert und die Elektrik in großen Teilen erneuert inkl. Brandschutzschalter. 2017 haben die technisch sehr interessierten Eigentümer eine Photovoltaikanlage (mit ca. 9,9 KW) und einen 6,9 KW Speicher (Ertrag ca. 10.000 kWh im Jahr) und eine E-Autoladestation nachrüsten lassen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 295m² (inkl. Einliegerwohnung) und besticht durch eine flexibel gestaltete Raumaufteilung. Insgesamt wurde das Haus gepflegt und auch die Räume entsprechend in den Jahren renoviert. Baurechtlich befindet sich die Immobilie im Außenbereich. Die Immobilie ist an ein Kammersystem (Kläranlage) angeschlossen. Die Kläranlage wurde bereits erneuert und regelmäßig gewartet und ist somit noch bis mindestens ca. 2029 abgenommen.

Der Wohnteil der Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss in Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, kleiner Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum/Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein weitläufiger Flur, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer, Heizungsraum und fünf weitere gut nutzbare Wohn- oder Schlafräume. Das Platzangebot hier wird noch durch einen kleinen Spitzboden abgerundet.

Die Einliegerwohnung wurde 2019 komplett renoviert und hat eine Größe von ca. 85 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Flur, Zimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, Abstellraum, kleiner Flur, Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung ist derzeit sehr gut vermietet. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Unterstützung der eigenen Finanzierung. Es können Mieteinnahmen von ca. 5.400,- € / Jahr erwartet werden. Hier finanziert sich das Haus zu teilen selbst!

Ein ganz besonderer Reiz des Objektes ist das ca. 4.182 m² große und unverbaute Grundstück samt Schwimmteich. Das Highlighte hier ist die um 2016 erbaute Fahrzeughalle! Mit einer Größe von ca. 8 m x 9 m inklusive Werkraum und einer Nutzfläche von ca. 64 m² bietet diese somit genügen Platz zum Unterstellen eines Wohnmobils oder für die Familie, Hobby und Handwerk, hier kommt wirklich jeder auf seine Kosten!

Hier dürfen Sie zentral und trotzdem auffallend ruhig wohnen! Den nicht einsehbaren Garten können Sie ungestört von der überdachten Terrasse aus oder direkt am schön angelegten Schwimmteich genießen. Der Schwimmteich ist außerdem komplett umzäunt. Eine zweite Terrasse bietet den Mietern zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Der großzügige Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet eine üppige und vielfältige Baum- und Strauchkultur. Eine echte Ruheoase ohne störende Blicke von außen!

Hier darf ruhig geträumt werden! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/