Hier werden Träume war! Uriger ostfriesischer Gulfhof mit drei Ferienwohnungen in Nähe des Bootshafens in Oldersum!

319.000,00 €

Kaufpreis

235,0 m²

Wohnfläche

226,0 m²

Nutzfläche

1.690,0 m²

Grundstücksfläche

Anzahl Zimmer

26802 Moormerland / Oldersum
Kaufpreis319.000,00 €
Wohnfläche235,0 m²
Grundstück 1.690,0 m²
Anzahl Zimmer 10
Objektnummer 2023-250

Hier werden Träume war! Uriger ostfriesischer Gulfhof mit drei Ferienwohnungen in Nähe des Bootshafens in Oldersum!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Hier werden Träume war! Uriger ostfriesischer Gulfhof mit drei Ferienwohnungen in Nähe des Bootshafens in Oldersum!

Lage

Genießen Sie das Leben in der idyllischen Ortschaft Oldersum inmitten des wunderschönen Ostfrieslands. Diese hat sich in den letzten Jahren zu einem kleinen Schmuckstück mit Urlaubscharakter entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc. befinden sich im Ort und sind leicht zu erreichen. Zudem verfügt Oldersum über einen eigenen Hafen. Nutzen auch Sie die guten Verkehrsanbindungen nach Leer, Emden, Aurich und zur A 31/28. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.

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Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung / Gasheizung Fabrikat Vaillant mit Solarpaket und ca. 1000l Speicher Bj: ca. 2012 / Kaminofen / vollständige Dachisolierung im Haupthaus / aufwändig saniert / drei besondere Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken / drei Gäste-WCs / drei voll eingerichtete Einbauküchen / voll möbliert / große Tenne mit Heuboden / Vorratskeller / ca. 4 bis 5 PKW Parkplätze / einfache Garage / großer Garten.

Objektbeschreibung

Liebhaber gesucht! Lassen Sie Ihre Träume mit diesem besonderen Angebot Wirklichkeit werden. Eine Immobilie mit umfangreichem Entwicklungspotenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieser charmante Gulfhof wurde um 1850 im historischen Ortskern, dem alten Hafenviertel von Oldersum erbaut und ca. 2006 vom jetzigen Eigentümer liebevoll und beinahe vollständig restauriert. Es wurde viel Wert daraufgelegt, dass der Charakter des alten ostfriesischen Hauses hier erhalten bleibt, nun können Sie oder Ihre Feriengäste die Geschichte des Gebäudes hautnah miterleben. Ob das in Sicht verbaute Ständerwerk, die Echtholzböden, die sichtbare Holzbalkendecke, stilvolle Innentüren oder das teilweise sichtbare alte Mauerwerk, hier ist alles stimmig. Im Zuge der Sanierung wurden hier beispielsweise ca. 2006 größtenteils die Fenster ausgetauscht, ca. 2010 das Wohnhaus neu eingedeckt, um 2012 eine Heizungsanlage mit Solarpaket verbaut, ca. 2013 die Tenne neu eingedeckt und das Dach des Haupthauses vollständig isoliert. Die Immobilie wird derzeit als Ferienhaus genutzt und verfügt nun mehr als drei Wohnungen. Das gesamte Jahr 2023 ist bereits ausgebucht und wird vom jetzigen Eigentümer bis zur planmäßigen Übergabe im Jahr 2024 bewirtschaftet. Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und energetisch aufgearbeitet. Diese Immobilie biete eine vielseitige Nutzung und ist sowohl als Kapitalanlage oder auch problemlos als Eigenheim optimal nutzbar. Weitere kleine Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind hier sicherlich noch erforderlich. Verwirklichen Sie sich mit diesem besonderen Angebot Ihren Traum und bringen Ihre eigenen Ideen ein.

Erdgeschosswohnung im Haupthaus (Whg.1):
(Wohnfläche von ca. 89 m²):
Sie betreten die Immobile über einen großzügigen Dielenbereich. Von dort aus gelangen Sie in die gemütliche ostfriesische Wohnküche mit Essbereich und Kaminofen, ein Flur, ein großes Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, ein weiteres großes Schlafzimmer, einen Zugang zum Vorratskeller, ein Gäste-WC und das einzigartige große Badezimmer mit offenen hohen Decken und sichtbarer Balkenlage.

Dachgeschosswohnung im Haupthaus (Whg.2):
(Wohnfläche ca. 55 m² / Dachschrägen, Grundfläche 70 m²)
Auch hier betreten Sie die Immobile über einen großzügigen Dielenbereich. Von dort aus gelangen Sie in einen stilvollen Flur mit offenem Mauerwerk und Treppenaufgang. In dieser Wohnung befinden sich ein Flur, ein Abstellraum, das Gäste-WC, ein Badezimmer, die charmante Wohnküche mit Essbereich und stilvollem Giebelfenster, der den Raum besonders hell wirken lässt und zwei Schlafzimmer.

Wohnung 3 Erdgeschoss in der Tenne:
(Wohnfläche ca. 90m²)
Die Wohnung kann über einen separaten Eingang betreten werden von dort aus erreichen Sie die stilvolle Diele mit sichtbarem Ständerwerk, das Gäste-WC, ein großes Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, einen Abstellraum und das große offene Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche und Echtholzboden.

Alle Wohnungen sind möbliert und mit einer voll eingerichteten Küche ausgestattet.

Weiteren Platz für Hobby und Handwerk bietet hier die große Tenne mit Heuboden, diverse Abstellräume und der Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum. Es stehen zusätzlich ca. 4- 5 Parkplätze für PKWs auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist hier der große Garten, dieser lädt zum Spielen und zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie ein.

Die Immobilie eignet sich sowohl als gemütliches Eigenheim mit Einliegerwohnung oder als Ferienhausdomizil.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Sonstige_angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

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