Objektbeschreibung
Objekttitel
Liebhaber gesucht! Denkmalgeschütztes 2-Familienhaus im historischen Ortskern von Petkum!
Lage
Dies Fehnhaus befindet sich in dem verträumten, idyllischen Ort Petkum. Ruhe, Gastlichkeit, kleine Seitenkanäle und die nahe liegende Ems prägen diesen Ort. Eine besonders maritime Note verspricht die Überfahrt mit der Emsfähre in das Fischerdörfchen Ditzum. Die Fähre und der Hafen sind nur wenige Minuten vom Haus entfernt und fußläufig erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Emden mit allerlei Einkaufsläden, Schulen und Ärzten befindet sich in etwa 13 Kilometer Entfernung. Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Kirche und ein kleiner Einkaufsladen.
Ausstatt_beschr
Denkmalgeschützt / Kunststofffenster mit zweifach Verglasung / Holzfenster mit zweifach Verglasung / größtenteils Wanddämmung mit Steinwolle / Gasheizung Whg. 1 vorne (Fabrikat: Bruns, Bj.: ca. 2006) / Gasheizung Whg. 2 hinten (Fabrikat: Junkes, Bj.: ca. 2022) / Anschluss an die Kanalisation / zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken / ausbaufähiger Bodenraum / zwei Terrasse / Blechgarage / kleiner Garten / mitten im idyllischen Ortskern.
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst - ein besonderes Schmuckstück. Hier dürfen wir Ihnen ein wunderschönes, denkmalgeschütztes Fehnhaus direkt im idyllischen Ortskern von Petkum anbieten.
Dieses Fehnhaus wurde ca. 1846 erbaut und ca. 1997 im Zuge der Sanierung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Seit ca. 1999 steht dieses sehenswerte Wohnhaus unter Denkmalschutz. Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Umbaumaßnahmen ergriffen. So wurden beispielsweise von ca. 2004 bis 2006 ein Großteil der Fenster getauscht, neue Böden verlegt, größtenteils die Wände mit Steinwolle gedämmt und die Gasheizung der Wohnung 1 (vorne) ausgetauscht. Die Gasheizung der Wohnung 2 (hinten) wurde ca. 2022 ausgetauscht. Weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind hier sicherlich noch erforderlich. Beide Wohnungen verfügen über bereits langjährige Mietverhältnisse, welche wunderbar funktionieren. Die Wohnung 2. wird zum 01.11.2023 bezugsfrei und kann dann selbst genutzt oder neue vermietet werden! Hier können Sie mit überschaubarem Aufwand Ihren Traum erfüllen.
Wohnung 1. Vorne (ca. 94 m²)
Sie betreten die Wohnung über einen separaten Eingang am Vorderhaus. Von dort aus gelangen Sie in den Flur, in das große Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, einen Abstellraum mit Zugang zum Bodenraum, ein Badezimmer, einen weiteren Flur mit Zugang in den Garten, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer/Büro.
Wohnung 2. Hinten (ca. 84 m²)
Sie betreten die Wohnung über einen separaten Eingang am Hinterhaus. Von dort aus gelangen Sie in die Küche, in den Flur mit einer zusätzlichen Haustür, ins Badezimmer, in einen Hauswirtschaftsraum, in einen kleinen Flur mit Zugang zum Bodenraum, in ein Wohnzimmer und in das Schlafzimmer.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse. Die Wohnung 1 vorne verfügt über einen schönen, pflegeleichten, nicht einsehbaren Garten. Die Wohnung 2 hinten verfügt eine eigene Garage. Anschlüsse an die öffentliche Kanalisation sowie für Strom sind vorhanden! Mit einer durchdachten Planung, erhalten Sie mit diesem Objekt ein Stück Geschichte, sodass auch Ihre Kinder von diesem tollen Projekt profitieren können.
Es können hier Nettomieteinnahmen von ca. 10.620,00 € im Jahr erwartet werden.
Da dieses Gebäude unter Denkmalschutz steht, greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstige_angaben
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.
Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
Energiepass
- Jahrgang des Energieausweises
- nicht nötig
Kontaktperson
- Firma
- Gerhard Feldhuis Immobilien
- Name
- Meinen
- Vorname
- Mathias
- Strasse
- Koloniestraße
- Hausnummer
- 63
- PLZ
- 26802
- Ort
- Moormerland
- Email Zentrale
- info@feldhuis.de
- Email Direkt
- anfragen-feldhuis@myonoffice.de
- Telefon Zentrale
- 0495495960
- Telefon Durchwahl
- 04954-959616
- Fax
- 04954959697
- Webseite / URL
- www.feldhuis.de
Kosten
- Kaufpreis
- 189.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 178,0 m²
- Nutzfläche
- 20,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Stellplätze
- 2
- Anzahl Terrassen
- 2
Zustand
- Baujahr
- 1846
- Zustand
- TEIL VOLLSANIERT