194.000,00 €
Kaufpreis
88,8 m²
Wohnfläche
25,0 m²
Nutzfläche
343,0 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
  • 26789 Leer (Ostfriesland) / Bingum
  • Kaufpreis194.000,00 €
  • Wohnfläche88,8 m²
  • Grundstück 343,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 2024-316

Einziehen und wohlfühlen! Gepflegte Doppelhaushälfte aus guten Händen in zentraler Wohnlage von Leer-Bingum!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Einziehen und wohlfühlen! Gepflegte Doppelhaushälfte aus guten Händen in zentraler Wohnlage von Leer-Bingum!

Lage

Dort wohnen wo andere Urlaub machen! Genießen Sie das Leben im idyllischen Stadtteil von Leer-Bingum inmitten des wunderschönen Ostfrieslands entlang der Ems. Bingum ist der einzige westlich der Ems und damit im Rheiderland gelegene Stadtteil von Leer und hat sich in den letzten Jahren zu einem kleinen Schmuckstück mit Urlaubscharakter entwickelt. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort und sind auch per Fahrrad zu erreichen. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, weiterführende Schulen, Ärzte etc. finden Sie im Stadtzentrum von Leer und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Fußgängerzone von Leer ist nur wenige Autominuten entfernt. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an die A 31/28. Dieses macht den Standort auch für Berufspendler so attraktiv!

Ausstatt_beschr

Kunststofffenster mit Isolierverglasung / teilweise Außenjalousien / Dachgaube / Gaszentralheizung Fabrikat: Wolf, Bj.: ca. 2017 / pflegeleichte Bodenbeläge / teilweise Lichtspots im Dachgeschoss / Gäste-WC / Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss / Moderne Einbauküche Bj. 2018 / Markise / zwei Terrassen / Holzpavillon / Carport / kleines Blockhaus / Holzschuppen Bj. 2021 / Wohnwagenstellplatz / pflegeleicht angelegter Garten.

Objektbeschreibung

Sie möchten Ihr Kapital anlegen oder suchen ein schönes Eigenheim, dann sind Sie hier genau richtig. Hier dürfen wir Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte aus besten Händen anbieten!

Hier treten Sie ein und fühlen sich gleich zuhause! Die solide und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 erbaut und bietet Ihnen vollständige Eigenständigkeit, da Sie über einen eigenen Gartenteil und einen eigenen Hauseingang verfügen, getrennte Zähler sind hier selbstverständlich. Diese Immobilie verfügt über insgesamt ca. 88 m² Wohnfläche und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre und eine flexibel gestaltete Raumaufteilung. Hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer kleinen Siedlungsstraße. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen! Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und gepflegt und verfügt insgesamt über eine absolut solide Bausubstanz. So wurde beispielsweise die Gasheizung bereits 2017 ausgetauscht. Eine gepflegte und moderne Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Mit kleineren Renovierungsarbeiten können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Flur, Gäste-WC, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohn-Esszimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und kleiner Wirtschafts-Heizungsraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, Schlafzimmer mit Gaube, Badezimmer und zwei weitere Zimmer.

Weiteren Platz bietet hier zudem noch ein kleines Blockhaus, ein Holzschuppen und das Carport, ein Wohnwagenstellplatz vor dem Haus rundet das Ganze noch ab. Ihren Feierabend können Sie ungestört auf einer der beiden Terrassen oder vom Holzpavillon aus genießen. Der pflegeleicht angelegte Garten verschafft Ihnen einen umfangreichen Spielraum für eine weitere Gestaltung!

Die Doppelhaushälfte ist sowohl als sinnvolle und risikoarme Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung optimal nutzbar. Es können hier Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 6.600,- € im Jahr eingeplant werden. Eine gute Gelegenheit, Kapital mit einer guten und sicheren Rendite anzulegen!

Lage, Pflegezustand, Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie sicherlich auch für Sie interessant! Überzeugen Sie sich selbst!

Eine Übernahme ist nach Absprache zum Sommer 2024 möglich!

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Sonstige_angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 08.02.2034
  • Energiekennwert
  • 80.40 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
Gerhard Feldhuis Immobilien
Name
Meinen
Vorname
Mathias
Strasse
Koloniestraße
Hausnummer
63
PLZ
26802
Ort
Moormerland
info@feldhuis.de
anfragen-feldhuis@myonoffice.de
Telefon Zentrale
0495495960
Telefon Durchwahl
04954-959616
Fax
04954959697
Webseite / URL
www.feldhuis.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 2024-316
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 194.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 88,8 m²
  • Nutzfläche
  • 25,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 343,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 2
  • Anzahl Terrassen
  • 2

Zustand

  • Baujahr
  • 2000
  • Zustand
  • GEPFLEGT