499.000,00 €
Kaufpreis
275,0 m²
Wohnfläche
80,0 m²
Nutzfläche
16.025,0 m²
Grundstücksfläche
7
Anzahl Zimmer
  • 26802 Moormerland
  • Kaufpreis499.000,00 €
  • Wohnfläche275,0 m²
  • Grundstück 16.025,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 3007

Etwas Besonderes gefällig? Attraktives Architektenhaus in traumhafter Wiekenlage mit Weideland!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Etwas Besonderes gefällig? Attraktives Architektenhaus in traumhafter Wiekenlage mit Weideland!

Lage

Echte ostfriesische Lebensart! Idyllischer kann man wirklich nicht wohnen! Genießen Sie den dörflichen Charakter in unverbauter Ortsrandlage. Hier leben Sie in einer Gegend, welche durch eine Vielzahl von stilecht sanierten Fehnhäusern geprägt ist. Ob Wieke (kleiner Kanal) oder alter Baumbestand, hier finden Sie alles, was dieses Lebensgefühl so besonders macht. Rückwärtig grenzt das Grundstück direkt an Wiesen und Felder, so dass ein freier Blick in die Natur gewährleistet ist. Hier können Sie die Landschaft noch in ländlicher Ruhe genießen! Direkte Nachbarn haben Sie nicht, aber eine gut funktionierende Nachbarschaft an der Wieke (Kanal)!

Sie wohnen jedoch auch nicht zu weit "vom Schuss"! Die Immobilie finden Sie in Warsingsfehn, einem Ortsteil der Gemeinde Moormerland. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, etc. finden Sie in innerhalb der Gemeinde. Auch die Verbindungen nach Leer, Emden, Aurich oder zur A 28/31 sind verkehrsgünstig.

Ein Ort zum Träumen, wie man ihn nur noch selten findet!

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Kunststofffenster mit Isolierverglasung, größtenteils 3-fach-isolierverglaste Fenster / Außenjalousien (in der linken Haushälfte komplett elektrisch) / zwei Gasheizungen (links Fabrikat: Vaillant, Bj. 2002, rechts Fabrikat: Wolf, Bj. 2021) / Hochwertige Einbauküche (Neff-Einbaugeräte) / teilweise Fußbodenheizung (im linken Haus komplett) / Blitzschutz fürs gesamte Haus / Biologische Kläranlage (Einleitungsgenehmigung bis 2031) / Galerie im Wohnzimmer / Designer-Treppe / Schlafzimmer im linken Gebäudeteil mit Wandheizung / Stangenofen im linken Haus / in der rechten Haushälfte Kaminofen (drehbar) / in der linken Haushälfte befindet sich im Erdgeschoss ein Gästebad mit WC und ebenerdiger Dusche, im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. In der rechten Haushälfte befindet sich ein weiteres Bad mit Waschbecken, WC und behindertengerechter Dusche (alle Bäder mit Tageslicht) / hochwertige Einbauschränke im gesamten Haus / Wäscheabwurfschacht / zentrale Haussauganlage (Wandstaubsauger) im linken Gebäudeteil / Ankleidezimmer / Speisekammer / Gartenhaus / Remise mit Dachboden, Werkstatt und sep. Abstellraum (funkgesteuerte Hörmann Garagentore) / Holzschuppen / Unterstand / Balkon / drei Terrassen (eine Terrasse zur Südseite, die überdachte Terrasse mit Nord-Westausrichtung und die Schiffsdeck-Terrasse zur Westseite / Brunnenanlage / liebevoll angelegter Garten / Weideland.

Objektbeschreibung

Lassen Sie Ihre Wohnträume mit Hilfe diesem besonderen Angebots Wirklichkeit werden! Eine tolle Immobilie für Menschen, die idyllisch und ruhig wohnen möchten!

Dieses imposante Architektenhaus (Ein- bis Zweifamilienhaus) wurde 2001/02 mit sehr viel Detailplanung und Hingabe errichtet. Ursprünglich stand auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus welches ca. um 1977 errichtet wurde. 2001/02 wurde der linke Gebäudeteil an die bestehende Immobilie angebaut. 2012 wurde der rechte Gebäudeteil (die ursprüngliche Immobilie) großzügig um- und zurückgebaut. Von der ursprünglichen Immobilie ist nahezu kaum noch etwas vorhanden. Das Haus eignet sich besonders für die große Familie, welche hier mit mehreren Personen genügend Platz und eine moderne Wohnatmosphäre findet. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus wäre durchaus denkbar, da die rechte und linke Haushälfte jeweils über separate Gasheizungen, Hauseingänge und Zähler verfügen.
Zudem wurde besonderen Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne, technische Ausstattung gelegt!

Sie betreten das Haus durch die geräumige Diele, in der Sie direkt das erste Highlight erwartet – eine Designer-Treppe mit Buchenholzstufen. Von der Diele erreichen Sie zu Ihrer Linken das Wohnzimmer mit offener Galerie, welche dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und wahrhaft offenes Wohnen ermöglicht. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie das großzügige Gästebad in Bauhaus-Optik mit einer ebenerdigen Dusche und einem WC. Weiterhin gelangen Sie von der Diele in das Esszimmer, das mit einem Stangenofen ausgestattet ist und einen wunderbaren Gartenblick bietet. Die angrenzende Küche mit separater Speisekammer verfügt über eine hochwertige und moderne Einbauküche, ausgestattet mit NEFF-Geräten und einem Gasherd. Kochen Sie wie Profis. Der Hauswirtschaftsraum bietet mit seinen Einbauschränken ausreichend Stellfläche und ermöglicht Zugang nach draußen.

Die Aufteilung im Dachgeschoss erinnert an den amerikanischen Wohnstil. Der Elternbereich verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer (mit bereits vorhandenem Einbauschrank) und angrenzendem Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit zwei getrennten Waschbecken, einem WC, einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem Wäscheschacht, der direkt in den Hauswirtschaftsraum zur Waschmaschine führt.
Ein spannendes Buch können Sie in der Bibliothek mit raumhoher Bücherwand und offener Galerie zum Wohnzimmer genießen. Der geräumige Flur im Dachgeschoss bietet Zugang zum Heizungsraum, zu einem Balkon mit Blick in den Garten und den Übergang in den umgebauten, ursprünglichen Gebäudeteil, der Platz für Kinder, Gäste oder Hobby bietet. Dort erwartet Sie zunächst ein großes, helles Durchgangszimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Im Anschluss kommen Sie in einen kleinen Flur mit Zugang zu dem zweiten Heizungsraum und einem weiteren Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss dieser Haushälfte befindet sich außerdem ein großes und modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC sowie eine geräumige Diele. Und als besonderes Highlight finden Sie hier einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit drehbarem Kaminofen und Blick in den Garten. Angrenzend zum Wohnraum befindet sich eine separate Küche mit Abstellraum. Dieser Teil der Immobilie wird aktuell als Yoga-Studio genutzt. Eine weitere Nutzung zu Wohnzwecken oder beruflichen Zwecken sollte problemlos möglich sein.
Hier finden Sie alles unter einem Dach, sowohl zum großzügigen Wohnen als auch zum Arbeiten. Eine auch nur annähernd gleichwertige Immobilie können wir Ihnen nur äußerst selten anbieten!

Auch die Remise wurde großzügig angelegt und bietet Platz für zwei PKWs. Zwei funkgesteuerte Garagentore der Marke Hörmann sind vorhanden. Außerdem bietet die Remise noch zwei separate Abstellräume, die derzeit als Werkstatt genutzt werden und einen Dachboden. Weiteren Platz für Familie, Hobby und Handwerk finden Sie in dem ca. 3 m x 9 m großen Holzschuppen, der auch als Carport genutzt werden kann oder in einem kleinen Holzgartenhaus.

Ein ganz besonderer Reiz des Objektes ist das ca. 16.025 m² große Grundstück mit freiem Blick auf Wiesen und Felder. Hier haben Sie Ihre Weide direkt am Haus, sodass der Blick auf Tiere und Natur jederzeit gewährleistet ist. Auch für Tierliebhaber ist diese Immobilie absolut ideal. Das Weideland (ca. 1,4 ha) ist derzeit verpachtet, kann aber jährlich gekündigt werden. Hier dürfen Sie zentral und trotzdem auffallend ruhig wohnen! Den nicht einsehbaren Garten können Sie ungestört auf der hochwertig überdachten Terrasse direkt am Gartenbrunnen genießen. Eine zweite Schiffsdeck-Terrasse bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Der großzügige Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet eine üppige und ungewöhnlich vielfältige Baum- und Strauchkultur. Eine echte Ruheoase ohne störende Blicke von außen.

Baurechtlich befindet sich die Immobilie im Außenbereich. Die Immobilie ist an ein Kammersystem (Kläranlage) angeschlossen. Die Kläranlage befindet sich auf dem neuesten Stand und wurde regelmäßig gewartet und ist somit noch bis ca. 2031 betriebsbereit.

Eine Übernahme ist hier im Herbst 2021 möglich! Überzeugen Sie sich selbst von dieser beeindruckenden Immobilie als Komplettpaket für Individualisten oder auch Tierliebhaber! Sie werden Wohnen wie kein anderer: Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Keine zusätzliche Käuferprovision!


Eine Hausbesichtigung erfolgt aufgrund der aktuellen Coronasituation momentan erst nach Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises/Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Achtung: Termine sind nur nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2001
Befeuerung/Energieträger: Gas

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 15.02.2021
  • Energiekennwert
  • 118,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr
  • 2001
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
Feldhuis-Immobilien
Name
Feldhuis-Immobilien
Strasse
Koloniestr.
Hausnummer
63
PLZ
26802
Ort
Moormerland - Veenhusen
info@feldhuis.de
Telefon Zentrale
04954 / 95 96 - 0
Fax
04954 / 95 96 - 97
Webseite / URL
www.feldhuis.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 3007
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 499.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 275,0 m²
  • Nutzfläche
  • 80,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 16.025,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 3

Zustand

  • Baujahr
  • 2001
  • Zustand
  • GEPFLEGT