195.000,00 €
Kaufpreis
145,0 m²
Wohnfläche
40,0 m²
Nutzfläche
819,0 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
  • 26802 Moormerland
  • Kaufpreis195.000,00 €
  • Wohnfläche145,0 m²
  • Grundstück 819,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 3008

Gemütliches und teilsaniertes Fehnhaus in zentraler Lage!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gemütliches und teilsaniertes Fehnhaus in zentraler Lage!

Lage

Dort wohnen wo Andere Urlaub machen! Diese beliebte kleine Seitenstraße in der Ortschaft Warsingsfehn ist nur ca. 10 Kilometer von der Stadt Leer entfernt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, etc. befinden sich im Ort und sind auch per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Freie Christliche Schule Ostfriesland (Grundschule und weiterführende Schulen) ist nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstatt_beschr

Kunststofffenster mit Isolierverglasung / teilweise Rollläden / Gaszentralheizung (Fabrikat: Atag, Bj. 2010) / Einbauküche Bj. 2013 / Ofenanschluss im Wohnzimmer inkl. Kaminofen / Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken / Überdachte Terrasse Bj. 2020 / Freisitz / Externer Abstellraum / Garten.

Objektbeschreibung

Hier dürfen wir Ihnen ein Fehnhaus mit typisch ostfriesischem Charme anbieten. Die Immobilie wurde ca. 1938 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² und besticht durch eine flexibel gestaltete Raumaufteilung. Das Haus wurde ab 1990 laufend saniert und modernisiert und verfügt über eine absolut solide Bausubstanz. So wurden z.B. 2006 das Dach neu eingedeckt und teilweise isoliert, 2010 eine neue Heizungsanlage eingebaut, ca. 2013 die Haustür und mehrere Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht, 2019 die Dachfenster erneuert und die Badezimmerfliesen gestrichen. Zusätzlich wurde 2020 der hintere Giebel neuaufgebaut und isoliert. Die Einbauküche und der Kaminofen im Wohnzimmer sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Insgesamt wurde das Haus gepflegt und auch die Räume entsprechend in den Jahren renoviert. Weitere Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnhamen sind jedoch erforderlich. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in große Diele, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche mit Essbereich, Speisekammer und Badezimmer. Im ehemaligen Stallteil des Hauses, welcher über die Küche erreichbar ist, befindet sich noch ein weiterer kleiner Flur, Heizungsraum/Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und noch ein ausbaufähiges Zimmer (derzeit im Rohbau). Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Flur und zwei Kinderzimmer. Weiteren Platz für Familie und Hobby bieten noch ein externer Abstellraum und der alte Heuboden. Der Garten verschafft Ihnen noch unzählige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet zudem noch gemütliche Rückzugsmöglichkeiten wie z.B. eine überdachte Terrasse und einen Freisitz. Entscheiden Sie sich für diese modernisierte und flexibel nutzbare Immobilie! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Eine Übernahme wäre im Sommer 2021 möglich! Keine zusätzliche Käuferprovision! Eine Hausbesichtigung erfolgt aufgrund der aktuellen Coronasituation momentan erst nach Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises/Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Achtung: Termine sind nur nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1938 Energiekennwert: 377,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp: Bedarfsausweis Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen. Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 16.02.2031
  • Energiebedarf
  • 377,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr
  • 1938
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
Feldhuis-Immobilien
Name
Feldhuis-Immobilien
Strasse
Koloniestr.
Hausnummer
63
PLZ
26802
Ort
Moormerland - Veenhusen
info@feldhuis.de
Telefon Zentrale
04954 / 95 96 - 0
Fax
04954 / 95 96 - 97
Webseite / URL
www.feldhuis.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 3008
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 195.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 145,0 m²
  • Nutzfläche
  • 40,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 819,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1938