135.000,00 €
Kaufpreis
100,0 m²
Wohnfläche
40,0 m²
Nutzfläche
600,0 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
  • 26605 Aurich
  • Kaufpreis135.000,00 €
  • Wohnfläche100,0 m²
  • Grundstück 600,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 3047

Kapitalanlage! Vermietetes Einfamilienhaus in ländlicher Lage von Aurich-Kirchdorf!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Kapitalanlage! Vermietetes Einfamilienhaus in ländlicher Lage von Aurich-Kirchdorf!

Lage

Ländliche Wohnlage am Ortsrand von Kirchdorf (Stadt Aurich). Das dörfliche Miteinander funktioniert hier hervorragend. Der Ort liegt im Süden der Stadt und grenzt an die Gemeinde Ihlow. Die nördliche Begrenzung bildet der Ems-Jade-Kanal, der Kirchdorf von der Auricher Kernstadt trennt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Tankstelle, Ärzte, Apotheke und verschiedene Dienstleister erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Nähe zu der Stadt Aurich zeichnet diese Immobilie aus. In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Auricher Innenstadt, die sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Schulen, Kindergärten und vieles mehr bietet.

Ausstatt_beschr

Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Gasheizung (Fabrikat: Junkers, Bj. ca. um 1990) / Einbauküche / Badezimmer mit Dusche / Gäste-WC / Vorratskeller (sehr feucht) / Flachdachgarage / Backhaus / Massiver Schuppen / Terrasse / Balkon / Garten.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein sanierungs- und renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ländlicher Lage vom Aurich-Kirchdorf an.

Die Immobilie wurde ca. 1961 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m². Sie verfügt über eine solide Bausubstanz und eine gemütliche Wohnatmosphäre mit durchaus sinnvoller Aufteilung. Insgesamt wurde das Haus gepflegt und auch die Räume entsprechend in den Jahren renoviert. Teilweise wurden bereits kleinere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde z. B. das Badezimmer im Dachgeschoss und die Gasheizung bereits in den 90er-Jahren erneuert. Weitere Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich. Das Wohnhaus bedarf inzwischen einer "Schönheitskur".

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Gäste-WC, Esszimmer mit Zugang zur Kochküche und Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur, Schlafzimmer, Badezimmer und zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer). Weiterer Platz hier bieten noch ein Vorratskeller und Dachboden.
Das Platzangebot wird durch eine Flachdachgarage mit Werkbereich und einem angrenzenden, massiven Nebengebäude mit Satteldach (Backhaus) in dem der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum untergebracht sind abgerundet. Weitere Möglichkeiten für Hobby und Handwerk bietet hier noch zusätzlich ein weiteres massives Nebengebäude mit alten Kaninchenstallungen.

Den pflegeleicht angelegten Garten kann man ungestört von der Terrasse aus genießen und verschafft Ihnen noch einen umfangreichen Spielraum für eine weitere Gestaltung! Mit einer durchdachten Planung gestalten Sie sich hier eine beliebte Kapitalanlage.

Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufes neu eingemessen. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Die Immobilie ist seit ca. 30 Jahre an die jetzigen Bewohner vermietet. Das Mietverhältnis muss unbefristet übernommen werden, dies wird auch im Kaufvertrag festgehalten. Es handelt sich hier um erstklassige ältere Mieter! Es können Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 5.040,- € im Jahr erwartet werden (ab Juni 2021 ca. 5.400,-€). Eine Immobilie mit umfangreichem Entwicklungspotenzial! Eine Übernahme ist kurzfristig möglich! Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Eine Hausbesichtigung erfolgt aufgrund der aktuellen Coronasituation momentan erst nach Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises/Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten mehrere Kaufangebote vorliegen, erfolgt der Verkauf der Immobilie ggfs. im Bieterverfahren!

Achtung: Termine sind nur nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 325,5 kWh/(m²*a)

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-ph

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 22.05.2031
  • Energiebedarf
  • 325,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr
  • 1961
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
Feldhuis-Immobilien
Name
Feldhuis-Immobilien
Strasse
Koloniestr.
Hausnummer
63
PLZ
26802
Ort
Moormerland - Veenhusen
info@feldhuis.de
Telefon Zentrale
04954 / 95 96 - 0
Fax
04954 / 95 96 - 97
Webseite / URL
www.feldhuis.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 3047
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 135.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 100,0 m²
  • Nutzfläche
  • 40,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 600,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1
  • Anzahl Badezimmer
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1961
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED