319.000,00 €
Kaufpreis
110,0 m²
Wohnfläche
20,0 m²
Nutzfläche
900,0 m²
Grundstücksfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 26835 Neukamperfehn
  • Kaufpreis319.000,00 €
  • Wohnfläche110,0 m²
  • Grundstück 900,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 3048

Neukamperfehn: Ostfriesisches Schmuckstück! Stilvoll saniertes Fehnhaus in idyllischer Lage!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Neukamperfehn: Ostfriesisches Schmuckstück! Stilvoll saniertes Fehnhaus in idyllischer Lage!

Lage

Echte ostfriesische Lebensart! Genießen Sie den dörflichen Charakter in Ortsrandlage. Hier leben Sie in einer Gegend, welche durch eine Vielzahl von stilecht sanierten Fehnhäusern geprägt ist. Ob Wieke (kleiner Kanal) oder alter Baumbestand, hier finden Sie alles, was dieses Lebensgefühl so besonders macht. Rückwärtig grenzt das Grundstück an Wiesen und Felder, so dass ein freier Blick in die Natur gewährleistet ist. Hier können Sie die Landschaft noch in ländlicher Ruhe genießen!
Sie wohnen jedoch auch nicht zu weit "vom Schuss"! Die Immobilie finden Sie in Stiekelkamperfehn, einem Ortsteil der Samtgemeinde Hesel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, etc. finden Sie in innerhalb der Gemeinde. Auch die Verbindungen nach Leer, Emden, Aurich oder zur A 28/31 sind verkehrsgünstig angelegt.
Ein Ort zum träumen, wie man ihn nur noch selten findet!

Ausstatt_beschr

Reet-/Ziegeldach / hochwertige Holzfenster mit Zweifachverglasung / sehr gute Isolierung / Gasheizung Bj. 2013 / Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich, Badezimmer und WC / offener Wohn- und Essbereich / Butzenwand im Schlafzimmer als Kleiderschrank / Holzdielen / Ziegelboden / in Sicht verbautes Ständerwerk / moderne Einbauküche / Speisekammer / handgefertigte Holzinnentüren / Gäste-WC / Badezimmer mit Dusche / Autoeinstellplatz / Garten rückwärtig unverbaut.

Objektbeschreibung

Hier steht Ihr ostfriesisches Traumhaus!

Ein absolutes Einzelstück! Eine auch nur annähernd gleichwertige Immobilie können wir Ihnen nur äußerst selten anbieten!
Nach dem Erwerb Ende 2012 wurde das wahrscheinlich um ca. 1840 erbaute und heute denkmalgeschützte Fehnhaus im Jahre 2013 nahezu neu aufgebaut. Die Immobilie wurde komplett entkernt. Lediglich Bereiche des Mauerwerkes (Vordergiebel und eine Seitenwand) blieben erhalten. Danach wurde die Immobilie von innen heraus nahezu noch einmal aufgebaut, so dass eigentlich von einem Neubauzustand gesprochen werden kann. Die Eigentümer haben hierbei immer in enger Absprache mit der Denkmalschutzbehörde peinlichst darauf geachtet, sowohl hochmoderne, als auch ursprüngliche Materialien so zu verbauen, so dass im Endergebnis ein typisch uriges Landhaus entstanden ist! Ob großzügiger und offener Wohn- und Essbereich, Galerie, Butzenwand, Stiltüren, Holzdielen oder das in Sicht verbaute Ständerwerk, hier ist alles stimmig! Die hochwertige, technische Ausstattung stört das urgemütliche und doch moderne Ambiente in keinster Weise. Eine gepflegte Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten! Die Immobilie wird derzeit als Ferienhaus genutzt. Die Nutzung kann flexibel gestaltet werden. Ob Ferienhaus oder Dauerwohnsitz - hier ist beides möglich. Der hervorragende Pflegezustand ist hier selbstverständlich!

Sie betreten das Haus durch die geräumige und rustikal gestaltete Diele mit Ziegelboden als Blickfang. Von hier erreichen Sie zur Linken das Schlafzimmer mit Holzdielenboden und Butzenwand (Kleiderschrank). Besonderer Hingucker hier ist die antike Holztür, die als Verbindung zum Nachbarraum dient. Auch dieses Zimmer ist ganz normal über die Diele aus erreichbar und kann flexibel genutzt werden, wie z. B. als Büro oder Gästezimmer. Zur rechten erreichen Sie das separate WC, welches auch als Gäste-WC genutzt werden könnte. Daneben befindet sich das Badezimmer mit dahinterliegendem Hauswirtschaftsraum. Weiterhin erreichen Sie von der großzügig angelegten Diele den offenen Wohn-Essbereich mit offenem Ständerwerk, welche dem ganzen Raum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und wahrhaft offenes Wohnen ermöglicht. Außerdem befindet sich gegenüber vom Küchenbereich eine kleine Speisekammer/Abstellraum, welcher das Platzangebot hier noch abrundet.

Ein ganz besonderer Reiz des Objektes stellt das ca. 900-1.000 m² große Grundstück mit freiem Blick auf Wiesen und Felder dar. Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufes neu eingemessen. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Ihren Feierabend genießen Sie auf dem schönen Grundstück von der Westterrasse aus. Der pflegeleicht angelegte Garten mit tollem Baumbestand verschafft Ihnen noch unzählige Gestaltungsmöglichkeiten! Das schöne Grundstück, welches rückwärtig unverbaut ist, macht diese Immobilie besonders interessant. Eine echte Ruheoase!

Einfach einziehen und sich wohlfühlen! Eine Übernahme ist zum 01.01.2022 möglich!

Wenn Sie ein echtes Traumhaus mit tollem Ambiente und Wiedererkennungswert in traumhafter Lage suchen, dann sind Sie hier genau richtig! Überzeugen Sie sich selbst!

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Eine Hausbesichtigung erfolgt aufgrund der aktuellen Coronasituation momentan erst nach Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises/Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Achtung: Termine sind nur nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1840
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Baujahr
  • 1840
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
Feldhuis-Immobilien
Name
Feldhuis-Immobilien
Strasse
Koloniestr.
Hausnummer
63
PLZ
26802
Ort
Moormerland - Veenhusen
info@feldhuis.de
Telefon Zentrale
04954 / 95 96 - 0
Fax
04954 / 95 96 - 97
Webseite / URL
www.feldhuis.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 3048
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 319.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 110,0 m²
  • Nutzfläche
  • 20,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 900,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1
  • Anzahl Badezimmer
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1840
  • Zustand
  • TEIL VOLLSANIERT