210.000,00 €
Kaufpreis
120,0 m²
Wohnfläche
30,0 m²
Nutzfläche
1.011,0 m²
Grundstücksfläche
6
Anzahl Zimmer
  • 26802 Moormerland
  • Kaufpreis210.000,00 €
  • Wohnfläche120,0 m²
  • Grundstück 1.011,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 3055

Liebhaberstück in Alleinlage - Idylle pur! Gemütliches und teilsaniertes Fehnhaus in Veenhusen!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Liebhaberstück in Alleinlage - Idylle pur! Gemütliches und teilsaniertes Fehnhaus in Veenhusen!

Lage

Diese Lage findet man nicht alle Tage! Sie wohnen fast allein in einem kleinen Feldweg in sehr beliebter Wohnlage! Diese finden Sie inmitten der für Ostfriesland so typischen Fehn- und Wiekenlandschaften. Sie haben keinen direkten Nachbarn, wohnen jedoch auch nicht zu weit "vom Schuss"! Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich im Ort und sind leicht zu erreichen. Und es sind nur wenige Minuten bis nach Leer! Ein Ort zum Träumen, wie man ihn nur noch selten findet!

Ausstatt_beschr

Kunststofffenster mit Isolierverglasung / teilweise Rollläden / Gaszentralheizung (Fabrikat: Benraad, Bj. 1996) / Kamin im Wohnzimmer / Badezimmer mit Badewanne / Überdachte Terrasse Bj. 2001 / Hochkeller u. Vorratskeller / Satteldachcarport mit Abstellraum / Kammersystem / Garten rückwärtig unverbaut.

Objektbeschreibung

Ruhe, Idylle und Platz! Wenn Sie diese Dinge suchen, dann sind Sie hier genau richtig! Hier dürfen wir Ihnen ein Fehnhaus mit typisch ostfriesischem Charme in idyllischer Lage (fast) Alleinlage anbieten. Die Immobilie wurde ca. 1926 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² und besticht durch eine flexibel gestaltete Raumaufteilung. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und stets gepflegt und verfügt insgesamt über eine solide Bausubstanz. So wurde beispielsweise die Heizung bereits in den 90er-Jahren ausgetauscht. Das Haus wurde ab 2001 von den jetzigen Eigentümern laufend saniert und modernisiert. So wurden z. B. 2001 das Dach neu eingedeckt, zum Teil neu isoliert und mit einer Dachgaube ausgestattet, 2009 das Badezimmer erneuert. Zusätzlich wurde hier erst 2012 ein Großteil des Dachgeschosses neu ausgebaut und isoliert. Insgesamt wurde das Haus gepflegt und auch die Räume entsprechend in den Jahren renoviert. Weitere Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnhamen sind jedoch erforderlich. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in große Diele mit offenem Treppenaufgang, Küche, Wohnzimmer, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Flur/Wirtschaftsraum, Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, Kinderzimmer, Toilette, einen weiteren Flur mit zwei weiteren hellen Kinderzimmern. Weiteren Platz für Familie und Hobby bieten noch ein Satteldachcarport mit Abstellraum. Ein ganz besonderer Reiz des Objektes ist das ca. 1.011 m² große und unverbaute Grundstück mit freiem Blick auf Wiesen und Felder. Hier dürfen Sie zentral und trotzdem auffallend ruhig wohnen! Den nicht einsehbaren Garten können Sie ungestört auf der hochwertig überdachten Terrasse aus genießen. Der großzügige Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet eine üppige Baum- und Strauchkultur. Eine echte Ruheoase ohne störende Blicke von außen. Baurechtlich befindet sich die Immobilie im Außenbereich. Die Immobilie ist an ein Kammersystem (Kläranlage) angeschlossen. Die Kläranlage wurde bereits erneuert und regelmäßig gewartet und ist somit noch bis ca. 2025 abgenommen. Einer Verlängerung der Betriebserlaubnis dürfte aufgrund der jetzigen Technik kein Problem darstellen. Hier können Sie mit einer durchdachten Planung Ihre Wohnträume verwirklichen! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Eine Übernahme wäre kurzfristig möglich! Keine zusätzliche Käuferprovision! Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren! Das Mindestgebot für die Immobilie beträgt 210.000,00 €! Eine Hausbesichtigung erfolgt aufgrund der aktuellen Coronasituation momentan erst nach Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises/Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Achtung: Termine sind nur nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1926 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 245,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen. Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 29.04.2031
  • Energiebedarf
  • 245,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr
  • 1926
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
Feldhuis-Immobilien
Name
Feldhuis-Immobilien
Strasse
Koloniestr.
Hausnummer
63
PLZ
26802
Ort
Moormerland - Veenhusen
info@feldhuis.de
Telefon Zentrale
04954 / 95 96 - 0
Fax
04954 / 95 96 - 97
Webseite / URL
www.feldhuis.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 3055
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 210.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 120,0 m²
  • Nutzfläche
  • 30,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.011,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4
  • Anzahl Badezimmer
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1926