234.900,00 €
Kaufpreis
90,0 m²
Wohnfläche
30,0 m²
Nutzfläche
527,0 m²
Grundstücksfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 26802 Moormerland
  • Kaufpreis234.900,00 €
  • Wohnfläche90,0 m²
  • Grundstück 527,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 3081

Hier ist vieles neu! Gemütliches EFH aus guten Händen in beliebter Lage!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Hier ist vieles neu! Gemütliches EFH aus guten Händen in beliebter Lage!

Lage

Entscheiden Sie sich für eine der besten Wohnlagen in der Gemeinde Moormerland! Sie leben in einer reinen Wohnsiedlung mit wenig Verkehrsaufkommen. Andererseits wohnen Sie absolut zentral nur ca. zwei Kilometer Luftlinie entfernt vom Zentrum in Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), etc. sind somit auch per Fahrrad bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Gemeinde Moormerland finden Sie im Herzen Ostfrieslands inmitten der für diese Region so typischen Fehn- und Wiekenlandschaften. Die Gemeinde hat insgesamt ca. 23.000 Einwohner wobei Warsingsfehn die größte Ortschaft darstellt. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Berufspendler genießen die guten Anbindungen nach Leer, Aurich und Emden. Auch die nächste Zufahrt zur BAB 31/28 ist in wenigen Autominuten erreichbar.

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Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise 3-fach-isolierverglaste Fenster / teilweise Außenjalousien (in der Küche elektrisch) / teilweise Aufsparrendämmung im EG / Gasheizung (Fabrikat: Wolf, Bj. 2019) / Einbauküche Bj. 2014 / Kaminofen im Wohnzimmer / teilweise Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche und Badezimmer) / zwei Badezimmer (Im EG mit Dusche und Selbstreinigende Toilette und im Dachgeschoss mit Badewanne) / Vorratskeller / Blechgarage mit Werkbereich (ca. 9 m) / Autoeinstellplatz / massiver Schuppen / Terrasse / Garten.

Objektbeschreibung

Lassen auch Sie sich überraschen! Diese Immobilie hat mehr zu bieten, als es auf den ersten Blick erscheint!

Diese Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und besticht durch eine flexibel gestaltete Raumaufteilung, sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde ca. 1956 erbaut und um 2003 durch einen Seitenanbau erweitert. Infolge des Anbaus wurden hier auch die Dachüberstände samt Regenrinnen und kompletter Dachisolierung mit erneuert. Das Haus wurde laufend instandgehalten, stets gepflegt und verfügt insgesamt über eine absolut solide Bausubstanz. Das Haus wurde ab 2002 von den jetzigen Besitzern in großen Teilen modernisiert und saniert. So wurden z.B. die Badezimmer im Dachgeschoss 2004 und im Erdgeschoss 2017 komplett saniert. Desweitern wurden hier alle Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen komplett erneuert und 2019 eine neue Heizungsanlage installiert. Die Holztreppe, die Fenster und Innentüren samt Zargen wurden alle ab 2003 nach und nach vollständig ausgetauscht. Noch weitere sinnvolle Sanierungsarbeiten wurden bis 2019 durchgeführt; lassen Sie sich hier bei einer Besichtigung überraschen. Die gepflegte Einbauküche und der Kaminofen im Wohnzimmer sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim schnell und unkompliziert erfüllen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Flur, Zimmer, Badezimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und Vorratskeller, Wohnzimmer und einen weiteren kleinen Flur mit Treppe zum Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich Flur, Schlafzimmer, Abstellraum und ein zweites Badezimmer.
Weiteren Platz für Hobby und Freizeit bieten die große Blechgarage mit Werkbereich und ein älterer massiver Schuppen im Garten. Den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten können Sie ungestört von der Terrasse aus ohne störende Blicke von außen genießen. Einfach Einziehen und Wohlfühlen!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Eine Übernahme ist hier im Herbst 2021 möglich!

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Sollten mehrere Kaufangebote vorliegen, erfolgt der Verkauf der Immobilie ggfs. im Bieterverfahren!

Eine Hausbesichtigung erfolgt aufgrund der aktuellen Coronasituation momentan erst nach Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises/Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Achtung: Termine sind nur nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 240,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 10.08.2031
  • Energiebedarf
  • 240,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr
  • 1956
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
Feldhuis-Immobilien
Name
Feldhuis-Immobilien
Strasse
Koloniestr.
Hausnummer
63
PLZ
26802
Ort
Moormerland - Veenhusen
info@feldhuis.de
Telefon Zentrale
04954 / 95 96 - 0
Fax
04954 / 95 96 - 97
Webseite / URL
www.feldhuis.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 3081
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 234.900,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 90,0 m²
  • Nutzfläche
  • 30,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 527,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1
  • Anzahl Badezimmer
  • 2

Zustand

  • Baujahr
  • 1956
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • Herbst 2021