284.000,00 €
Kaufpreis
170,0 m²
Wohnfläche
40,0 m²
Nutzfläche
952,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer
  • 26802 Moormerland
  • Kaufpreis284.000,00 €
  • Wohnfläche170,0 m²
  • Grundstück 952,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer 051-2024-323

Viel Platz für die Familie! Großes geräumiges Einfamilienhaus in Zentrumslage von Warsingsfehn!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Viel Platz für die Familie! Großes geräumiges Einfamilienhaus in Zentrumslage von Warsingsfehn!

Lage

Sie möchten in einer der besten Lagen Moormerlands wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese beliebte, kleine Seitenstraße in der Ortschaft Warsingsfehn ist nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, etc. befinden sich im Ort und sind auch per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Freie Christliche Schule Ostfriesland befindet sich ebenso in angenehmer Entfernung.

Dort wohnen, wo Andere Urlaub machen! Genießen Sie die Vorzüge des wunderschönen Ostfrieslands mit den hier so typischen Fehnlandschaften! Die Gemeinde Moormerland finden Sie im Städtedreieck Leer, Emden und Aurich. Dieses macht den Standort auch für Berufspendler so attraktiv! Die nächste Zufahrt zur A 31/28 erreichen Sie benfalls in nur wenigen Autominuten.

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Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung / Rollläden (teilweise Elektrisch) / Gasheizung (Fabrikat: Wolf, mit Speicher, Bj. 2020) / zwei Badezimmer im EG mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC / ein Badezimmer im DG mit Dusche, Waschbecken und WC / Fußbodenerwärmung in der Küche, Wohnzimmer und Wintergarten / zwei Einbauküchen (EG u. DG) /
Einbauschrank im EG / Dachgaube / Speisekammer / Elektrische Markise / Wintergarten / überdachte Terrasse / Blockhaus / Blechschuppen / Innenliegende Garage mit elektrischem Sektionaltor / Dachboden / pflegeleichter Garten.

Objektbeschreibung

Sie suchen für Ihre Familie ein neues, geräumiges Zuhause? Dann werden Sie bei diesem Einfamilienhaus fündig!

Hier dürfen wir Ihnen ein sehr schönes und gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 anbieten. Das Dachgeschoss der Immobilie wurde hier erst 1999 ausgebaut. Die Immobilie verfügt nunmehr über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m² und besticht durch eine absolut durchdachte Raumaufteilung, helle, lichtdurchflutete Räume und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie eignet sich besonders für eine Familie, welche hier mit mehreren Personen genügend Platz findet. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus wäre hier durchaus denkbar, da ein großzügiger Windfang bereits jetzt das Erd- und Dachgeschoss trennt. Das Erdgeschoss kann ebenerdig genutzt werden, sodass Sie auch im hohen Alter keine Probleme haben Ihr geliebtes Eigenheim zu bewohnen. Der durchaus gepflegte Zustand und die großen Räume verleiten dem Haus einen besonderen Charme. Ob Fußbodenerwärmung, großzügige Raumaufteilung, hier ist vieles stimmig! Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Hier können Sie sich mit überschaubarem Aufwand Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Windfang mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, große Diele, kleiner Abstellraum, Zugang zur eingebauten Garage, Duschbad, Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Küche, kleine Speisekammer und Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, Heizungsraum, großes Schlafzimmer (Jetzt Hobbyraum), Büro mit Gaube, Abstellraum, einen weiteren Flur, Badezimmer, ein weiteres großes Zimmer (zweites Wohnzimmer mit Küchenecke) und ein weiteres Zimmer. Hier sprechen 170 m² Wohnfläche wirklich für sich!

Ihre nächste Grillparty können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Ihren Freunden von der Großen überdachten Terrasse aus feiern. Weiteren Platz für Familie, Hobby und Handwerk finden Sie unter anderem in Ihrer im Haus integrierten Garage oder im Blockhaus. Der pflegeleicht angelegte Garten können Sie ungestört von Ihrem Wintergarten aus ohne störende Blicke von außen genießen. Ein echtes Komplettpaket für ein modernes Familienhaus zum Wohlfühlen!

Unmittelbar neben dieser Immobilie verkaufen wir derzeit ein weiteres Einfamilienhaus (siehe Bilder Exposé) es besteht hier die Möglichkeit, auch beide Immobilien zu erwerben, um so genügen Platz für eine große Familie zu bieten!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Keine zusätzliche Käuferprovision!
Die Immobilie wird ungeräumt übergeben!

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Wintergarten

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 12.04.2034
  • Energiekennwert
  • 129.20 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
Gerhard Feldhuis Immobilien
Name
Meinen
Vorname
Mathias
Strasse
Koloniestraße
Hausnummer
63
PLZ
26802
Ort
Moormerland
info@feldhuis.de
anfragen-feldhuis@myonoffice.de
Telefon Zentrale
0495495960
Telefon Durchwahl
04954-959616
Fax
04954959697
Webseite / URL
www.feldhuis.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 284.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 170,0 m²
  • Nutzfläche
  • 40,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 952,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1992
  • Zustand
  • Gepflegt