- 26802 Moormerland / Warsingsfehn
- Kaufpreis249.000,00 €
- Wohnfläche120,0 m²
- Grundstück 761,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer 051-2025-109
Objektbeschreibung
Objekttitel
Gepflegter Bungalow in begehrter Zentrumslage
von Warsingsfehn!
Lage
Diese beliebte Seitenstraße in Warsingsfehn ist nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt und trotzdem sehr ruhig gelegen. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, etc. befinden sich im Ort und sind auch per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Dort wohnen wo andere Urlaub machen! Genießen Sie die Vorzüge des wunderschönen Ostfrieslands mit den hier so typischen Fehnlandschaften! Die Gemeinde Moormerland finden Sie im Städtedreieck Leer, Emden und Aurich. Dieses macht den Standort auch für Berufspendler so attraktiv! Die nächste Zufahrt zur A 31/28 erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Autominuten.
Ausstatt_beschr
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung/ Velux Dachfenster ca. 220 neu
- größtenteils Außenjalousien
- Gaszentralheizung Fabrikat: Brötje, Bj. ca. 2008
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer EG
- Einbauküche
- Badezimmer EG, erneuert ca. 2010 (Waschbecken, Bodengleiche Dusche)
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Kamin und Stäbchenparkettboden
- Wintergarten Bj.: ca. 1990
- Duschbad DG (Waschbecken, WC, Dusche)
- zwei Kellerräume
- Hohlschichtdämmung Rockwool von ca. 2012
-Betonfertiggaragen mit elektr. Garagentor
-großes Carport
-Teil überdachte Terrasse
-Hochwertiger Gartenzaun
- pflegeleichter Garten
Objektbeschreibung
Hier dürfen wir Ihnen einen top gepflegten Bungalow aus besten Händen anbieten.
Diese Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² und besticht durch eine flexibel gestaltete Raumaufteilung sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Bungalow wurde ca. 1971 erbaut und ca. 1990 durch einen Anbau eines Wintergartens erweitert. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine kleine Familie mit Kindern als auch für Senioren, die sich im Alter noch einmal räumlich verändern möchten. Das Familienhaus wurde laufend instandgehalten, stets gepflegt und verfügt insgesamt über eine solide Bausubstanz. So wurde hier bereits 2008 eine neue Gasheizung eingebaut, das Duschbad im Erdgeschoss ca. 2010 komplett erneuert und die Holschicht um ca. 2012 gedämmt sowie die Dachfenster ca. 2020 ausgetauscht. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten! Weitere gut kalkulierbare Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch noch erforderlich. Hier können Sie sich mit überschaubarem Aufwand Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Küche, kleiner Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur, ein Büro, Schlafzimmer, Zimmer, kleiner Flur, Duschbad, Abstellraum/Ankleidezimmer.
Das Platzangebot wird eine Flachdachgarage und einem großen Carport abgerundet. Weiteren Platz für Hobby und Freizeit bietet Ihnen der pflegeleicht angelegte Garten, den Sie ungestört von Ihrer teilweise überdachten Terrasse oder in Ihrem Wintergarten ohne störende Blicke von außen genießen können. Ein grundsolides Eigenheim in ruhiger und zentraler Siedlungslage von Warsingsfehn zu einem absolut fairen Preis! Die Immobilie wird ungeräumt übergeben!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Sonstige_angaben
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.
Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/
Ausstattung
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.03.2035
- Energiebedarf
- 211.60 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- G
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Gerhard Feldhuis Auktionator - Immobilien - Betreuungsunternehmen, Inh. Ingo Kroon e. K.
- Strasse
- Koloniestraße
- Hausnummer
- 63
- PLZ
- 26802
- Ort
- Moormerland
- Email Zentrale
- info@feldhuis.de
- Email Direkt
- info@feldhuis.de
- Telefon Zentrale
- 0495495960
- Telefon Durchwahl
- 0495495960
- Fax
- 04954959697
- Webseite / URL
- www.feldhuis.de
Kosten
- Kaufpreis
- 249.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 120,0 m²
- Nutzfläche
- 30,0 m²
- Grundstücksfläche
- 761,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- kurzfristig möglich!